МНЕНИЕ ЮРИСТА

 

Договор подписан, расчеты произведены, сделка прошла государственную регистрацию – кажется, можно забыть обо всех треволнениях и попрощаться с другой стороной соглашения. Увы, не все так просто: немало сделок с недвижимостью впоследствии признаются недействительными. Как же отстоять свою правоту в ходе нелегкого разбирательства?

Итак, какие же сделки с недвижимостью могут оказаться ничтожными? Прежде всего те, что совершены недееспособными вследствие психического расстройства гражданами. Спустя некоторое время после продажи квартиры обратиться в суд и пожелать вернуть недвижимость могут родственники продавца. Важно понимать, что недееспособность – не оценка психического здоровья как таковая, а юридическая категория, и признать гражданина недееспособным может только суд.

Значит, квартиру вернут продавцу, если его недееспособность подтверждает соответствующее судебное решение. А избежать подобного исхода поможет внимательность при общении с продавцом недвижимости: попросите его предъявить вам справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Также ничтожными считаются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам. Допустим, продается квартира, при приватизации которой были допущены нарушения (не учтены интересы зарегистрированных там несовершеннолетних). Такая сделка будет заведомо недействительной, ведь в число собственников не вошли те, кто по закону имел на это право. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, попросите у продавца расширенную (архивную) выписку из домовой книги. Этот документ содержит перечень всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире.

Ничтожными будут и сделки, при совершении которых не соблюдена нотариальная форма, а также требования о государственной регистрации. Кроме того, к числу ничтожных относятся мнимые и притворные сделки. В первом случае сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия: например, мужчина «продает» принадлежащую ему квартиру, чтобы избежать притязаний жены на имущество.

Притворные сделки лишь прикрывают другие сделки – к примеру, собственник продает свою долю в недвижимости, прикрывая куплю-продажу договором дарения. Это позволяет обойти требование закона о преимущественном праве покупки, которое есть у сособственников.

Договариваясь с продавцом, полезно попросить у него и справку из наркологического диспансера. Дело в том, что недействительной может быть признана сделка, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Подать такой иск может попечитель. Прочитать остальную часть записи »

После проведения выборов мэра Братского района, завершившихся победой Алексея Баловнева, редакция газеты «Голос Братска» взяла эксклюзивное интервью у новоизбранного мэра.

 

— В начале разговора примите, Алексей Сергеевич, от лица редакции нашей газеты искренние поздравления с Вашей убедительной победой, и наше пожелание успехов на непростом пути улучшения благосостояния, комфорта проживания и уровня жизни населения Братского района.

Итак, первый вопрос:

— Почти неделя прошла после объявления результатов выборов, с какими ощущениями, мыслями Вы встречаете сегодняшний день и какие задачи ставите перед собой на сегодня?

Алексей Баловнев:

— Если можно так выразиться, то никаких особых ощущения и мыслей по итогам выборов у меня нет. Просто нет времени философствовать на эту тему. Выборы прошли, результат, достигнутый в ходе голосования, не позволяет моим оппонентам сомневаться в выборе жителей района. А насчет задачи, считаю, что главная задача на сегодняшний момент -пройти формальную процедуру вступления в должность и заняться практической работой.

— Алексей Сергеевич, вращаясь, в ходе предвыборной компании, среди большого количества людей, отрицательно настроенных к бывшему мэру Старухину, я часто слышал пожелания о расследовании деятельности администрации, возглавляемой Старухиным, приводились различные аргументы о якобы существенных нарушениях закона. Считаете ли Вы необходимым, взяв за основу эту информацию, провести анализ деятельности Старухина с точки зрения выявления нарушений, допущенных Старухиным?

— Меньше всего я бы хотел сегодня заниматься поиском каких-либо нарушений, допущенных бывшим мэром. Давать правовую оценку действиям Старухина — это не моя компетенция, тем более, вместо работы на благо населения района, заниматься «поиском ведьм» у меня нет никакого желания, и я считаю, что не для этого меня выбрали жители. Конечно, если в ходе аудиторской проверки работы администрации будут выявлены какие-то вопиющие нарушения закона, допущенные предыдущим руководством, то в этом случае мы обратим на это внимание, но опять же, я еще раз скажу, что заниматься этим и давать оценку действиям чиновников должны уполномоченные на это компетентные органы. Склоки и разборки, где зачастую преобладают эмоции и личная неприязнь — это не мой стиль и, конечно, это не уровень мэра.

— По имеющейся у нас информации, пока еще не сложивший с себя полномочия мэра Старухин якобы проводит работу по принуждению чиновников администрации и рядовых работников аппарата к написанию заявлений об увольнении. У людей закономерно возникает тревога о своем будущем, сохранении рабочих мест, как Вы можете это прокомментировать?

— Вы справедливо в своем вопросе употребили слово «якобы» — на уровне слухов у меня есть такая же информация, на сегодняшний день я не могу ни опровергнуть, ни подтвердить эту информацию, так как пока личных обращений по этому вопросу от работников администрации мне не поступало. Чиновникам и всем сотрудникам районной администрации я могу сказать следующее: никаких масштабных чисток в администрации мною не планируется. Я, конечно, буду формировать свою команду для решения задач, которые передо мной поставило население района в ходе предвыборной компании. Но при формировании команды основным критерием будет являться не личная преданность, а профессионализм людей и соответствие их уровню занимаемой должности. Тем более нет смысла беспокоиться о своем рабочем месте рядовым сотрудникам администрации, которые квалифицированно исполняют возложенные на них обязанности. Мне совершенно безразлично, кого на этих выборах поддерживал тот или иной чиновник или работник администрации, если он является компетентным и ответственным работником. Также, упреждая ваш возможный вопрос, могу сказать то же самое и о главах поселений, входящих в муниципальное образование «Братский район». Если какой-либо глава администрации искренне работает на благо жителей своего поселения, будь то поселок или город (Вихоревка), и при этом оправдывает доверие народа, выбравшего его на эту должность, то я считаю себя обязанным плодотворно сотрудничать с таким человеком, не взирая на его партийную принадлежность и какие-либо личные симпатии к кому-либо.

— Хорошо, что я услышал слово о партиях, в связи с этим вот такой к Вам вопрос: думается, немалую помощь в Вашей победе сыграло то, что к победе Вы пришли под знаменем КПРФ. Как Вы собираетесь в дальнейшем развивать отношения с коммунистами?

— Да, на выборах я участвовал как кандидат от КПРФ, но коммунистом я не являюсь, по своему политическому статусу я беспартийный. Моя беспартийность соотносится с моим пониманием роли мэра района — в первую очередь как хозяйственника, и только потом — зачастую вынужденно – как политика. Конечно, я реалист и отдаю себе отчет в том, что в стране далеко не лучшие времена, и исключать вариант, что общая экономическая и политическая ситуация повлияет на политизированность жизни, даже на уровне небольших муниципальных образований, и что может встать вопрос о выборе политической силы, с которой придется в дальнейшем работать – не приходится. Но я на сегодня хотел бы, чтобы такие времена наступили как можно позднее или лучше бы не наступили вовсе, так как мои устремления направлены не в политику, а на попытку, используя административные и экономические инструменты, улучшить ситуацию в Братском районе. Я с глубоким уважением и благодарностью отношусь к местным представителям КПРФ, оказавшим мне поддержку, и моя благодарность тем более высока, что с их стороны моя поддержка не была обусловлена какими-либо жесткими условиями, в том числе требованием стать членом КПРФ.

— Нам стало известно, что некоторые работники администрации опасаются прихода в районную администрацию Николая Качана и последующих с его стороны увольнений и прочих «репрессий» в отношении неугодных ему по «старой» памяти работников, Вы действительно планируете пригласить Качана на руководящую должность в районную администрацию? Прочитать остальную часть записи »

ТЕМА ДНЯ

Думаю, что этим вопросом задавались не только большинство работников данного предприятия, но и многие горожане. Считаю, что этот вопрос очень важен для каждого жителя города, пользующегося общественным транспортом. Я, помнится, не очень давно в своей статье «Путешествие из Братска в Иркутск: почему не хочется возвращаться?..» заострил внимание на стоимости проезда в Иркутске и Братске, так вот, повторюсь: в Иркутске стоимость билета в общественном транспорте и сегодня более чем на 30% ниже, чем в Братске, вопрос «Почему это так?» пока повис в воздухе. Для справки: в Иркутске стоимость проезда по всему городу в общественном транспорте и сегодня составляет 12 рублей.

Правда, сегодня при опросе один из водителей на этот вопрос частично привел, как мне показалось, достаточно обоснованные аргументы: по его мнению, в Иркутске практически все маршрутные автобусы битком забиты пассажирами (это по большей части, действительно, так и есть), а в Братске муниципальные автобусы ходят полупустые по причине того, что нет в городе единого графика движения частных и муниципального перевозчиков пассажиров, и по этой причине, считает водитель, муниципальные автобусы беспардонно обгоняют частные маршрутки, собирая впереди большую часть пассажиров, а к муниципалам зачастую садятся льготники и те, кто не поместился в салон частного автобуса. То есть, как считают некоторые водители, у них малая выручка по вине частных перевозчиков. Так это или не так — вам судить, уважаемые читатели, вы ездите и сами все видите своими глазами. Сегодня мы задавали водителям и кондукторам только злободневные вопросы, в том числе, конечно, и про то, о чем уже писали городские СМИ: что по мнению руководства города лидеры профсоюза муниципального автотранспортного предприятия своими действиями разваливают предприятие. В этом материале  мы постарались объективно, без всякой ретуши, изложить мнение водителей муниципальных автобусов по этому очень важному вопросу. Вот что они нам говорили.

 

Сергей Геннадьевич П., водитель МП АТП:

— В СМИ прошла информация, что профсоюз вашего предприятия ведет работу по разрушению предприятия. Как Вы можете это прокомментировать?

— Как он ведет разрушение? Он наоборот старается, чтобы за рабочих, чтобы люди работали, получали деньги за свою работу, а не копейки вот эти.

— И Вы согласны и с проведением митинга?

— Конечно, согласен.

— А Вы давно работаете на пассажирском предприятии?

— Уже пять лет.

— И Вы поддерживаете действия ваших профсоюзных работников?

— Конечно, я сам в профсоюзе состою. И считаю, что требования профсоюза обоснованы. Дайте людям зарплату нормальную – и никаких митингов и ничего не будет. А сейчас еще люди боятся, потому что после дачного сезона опять обещали сокращение и кондукторов, и водителей.

— То есть Вы считаете, что требования ваши законные, их должны выполнить, зарплату повысить, и поддерживаете действия профсоюза?

— Конечно, поддерживаю! Было дело, что мы подавали в суд на организацию, и мало того, что я за декабрь 13-го года получил зарплату 20 тысяч, и по суду мне еще доплатили 37 тысяч. Это значит фактически, что у меня зарплата должна быть почти 50 тысяч, а мне за мою работу заплатили 20.

 

Аркадий, водитель маршрутки:

— Как вы относитесь к митингу, которое проводило муниципальное автотранспортное предприятие?

— А что – оно только о себе заботится, и это не правильно. Падунский БАХ забрал туда все автобусы, туда угнал, а сейчас хочет отделиться от этого БАХа – это правильно? Они отдельно когда были – работали, здесь автобусы были. Они все хорошее в Падун угнали, сюда все, что похуже, пригнали. А сейчас хотят отделиться, потому что им, видите ли, невыгодное братское предприятие, братское отделение им не нужно.

— Вы работаете водителем частного автобуса, проезд у вас стоит 16 рублей. Вам хватает на все – на ремонт, зарплату?

— Нам на все хватает, потому что мы их «подрезаем».

 

Сергей, водитель МП АТП:

— Ваш профсоюз был организатором митинга, чтобы вам повысили зарплату. В городских СМИ прозвучало, что ваш профсоюз разрушает ваше предприятие. Каково Ваше мнение на этот счет?

— То, что у нас говорят, что у нас мэр такой хороший и все прочее – я специально почитал то, что было в СМИ о встрече с мэром. О нас он отозвался очень «прилично»: «Какое вам повышение зарплаты? Ума большого не надо – открыть-закрыть двери и оторвать билетик». Так вот пускай он сам сядет и смену отработает. Вы поймите – все, что делается – это делается против предприятия!

— То есть Вы считаете, что ваш профсоюз отстаивает ваши интересы?

-Да, я считаю, что они отстаивают интересы водителей и кондукторов.

— Мы сейчас услышали информацию от частника, что падунский БАХ хочет отделиться от городского. Вы можете как-то прокомментировать это?

— Они давно к этому идут, я вам могу сказать. Они давно себе технику всю обновили. Вы спросите ради интереса, когда в центральную часть последний раз приходил новый автобус? Даже про те два разрекламированных автобуса «Нефаза», про которые сказали, что они придут – они еще не придут, еще даже тендера не было. Зато СМИ уже «расчирикали», что у нас все было. И даже если их купят, они все равно придут туда – в Падун, потому что будут покупать газовые. А у нас здесь нет газовой братской заправки. Сюда отдают только  лом. Последний раз новые автобусы сюда приходили 6 лет назад в октябре, и через год пришли зеленые МАЗы. Уже все рассыпается. Пять лет уже нет никакого прихода. Да для меня вообще много чего интересно: как так – на городе нет поступлений новых автобусов, а в Падуне они есть? Сами жители бы задумались хоть раз ради интереса!

— Жители уже задумываемся, и потому мы задаем вопросы.

— А я вам тоже могу задать вопрос. Вот элементарно: у нас настолько много сломанных машин, которые не делают, и вы сейчас находитесь тоже в сломанной машине, но она работает, и не от хорошей жизни – потому что, если она встанет, то мы останемся без заработка. А этим пользуются наши начальники: потерпите, потерпите. И это «потерпите» идет не первый месяц, уже год идет.

— Вы сейчас сказали, что ездите на неисправных автобусах, – ведь это опасно для пассажиров? Прочитать остальную часть записи »

НА ЗЛОБУ ДНЯ

Все чаще и чаще люди задают сами себе этот вопрос. Вот и я сейчас подумал и решил немного вслух поразмышлять об этом важном вопросе. Вы спросите «Почему?» — отвечу прямо: медведи иногда стали прогуливаться по городу Братску, пример тому — оптовая база «Русь», а совсем недавно, 14-15 сентября,  ночью звери заходили на окраину г. Вихоревка — они зашли в ограды домов и порвали в прямом смысле несколько собак, благо, хоть еще до людей пока не добрались.

Фото: http://the-day-x.ru/na-kamchatke-medvedi-napadayut-na-lyudej.html

 

 

Но это у нас еще не добрались, а в Качугском районе в лесу одного человека медведь уже задрал. Спрашивается, а кто должен защищать людей? По закону, думаю, в населенных пунктах — полиция, а в лесу — служба по охране и использованию животного мира. И вот что получается: медведя охотоведы не имеют право отстреливать в населенных пунктах (исключительно только в лесу и при наличии лицензии на этот отстрел), а полиция может в исключительных случаях отстрелить хищника только в населенных пунктах, но исключительно только для защиты жизни граждан и своей, конечно.

Но ведь какая коллизия получается: в полиции нет специалистов по отстрелу этого крупного хищника (бурый медведь иногда достигает 700 кг веса), а еще в полиции нет подходящего оружия для уничтожения матерых хищников — АКСУ-74 хорошо валит человека, но почти не имеет останавливающего действия для крупного медведя. Опытные охотники знают, что медведя на малой дистанции лучше всего добывать даже не с карабином, а с гладким стволом 12-го калибра. Объясню, почему: медведь, как и любой зверь, очень живуч, и порой даже смертельно раненый несколькими пулями из карабина медведь может еще пробежать десяток или даже несколько десятков метров и, конечно, успеть напоследок убить человека. Так вот, в городе полицейские вооружены даже и не карабинами, а короткоствольными АКСУ калибра 5,45 мм, то есть, очередью стрелять опасно — бывает большой разброс пуль, может и людей зацепить, а одиночными выстрелами пока полицейский будет стрелять, а пулька 5,45 имеет очень маленькую останавливающую силу (силу динамического удара), здоровый медведь, даже раненый несколькими пулями, вполне может пробежать расстояние в два-три десятка метров между собой и стрелком и успеть убить человека. То есть, к чему мы подошли: да, действительно, по логике вещей, медведя должны отстреливать охотники с хорошими гладкоствольными ружьями и карабинами крупного калибра. Но вот ведь незадача — не имеют права охотоведы и охотники отстреливать медведя в населенных пунктах (как они сами говорят — закон им этого не позволяет), а полиция не имеет соответствующего оружия и навыков отстрела этого опасного хищника. А что же делать людям?

В Вихоревке, как мне показалось,  уже почти паника, мне вчера вечером 3 человека позвонили и спросили, что им делать, если медведь полезет в дом, я, конечно, ответил, чтобы они звонили в полицию. Но после этих звонков из Вихоревки, я решил все же сам позвонить в полицию Братского района и инспекторам службы по охране животного мира. Прочитать остальную часть записи »

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ

На выборах мэра Братского района Алексей Баловнев одержал убедительную победу

 

Из 14 291 избирателя, принявших участие в голосовании, за Алексея Баловнева отдали свои голоса 7 038 человек, то есть почти половина из всех проголосовавших.

За действующего мэра Старухина проголосовало 4 595 избирателей. Как видим, Старухин проиграл своему главному оппоненту 2 443 голоса — такого громадного перевеса в голосах на выборах в районе между главными претендентами я на своей памяти вообще не припомню. Третье место заняла бывшая глава администрации п. Прибрежный Галина Шехирева — за нее отдали свои голоса 1 783 жителя. Четвертое место занял Леонид Карнаухов — ему отдали свое предпочтения 594 человека, а самое последнее место по итогам выборов занял механик гаража районной администрации Василий Мурайкин с результатом в 281 голос. Явка избирателей по Братскому району в среднем составила около 32 процентов.

Фото автора

 

Все-таки, видимо, есть на свете справедливость…

 

Уже более трех лет редакция «Голоса Братска» пытается, по мере сил, бороться с негативным, на наш взгляд, воздействием на район руководством бывшего мэра Старухина, и в процессе этой борьбы нам нередко приходилось ловить себя на навязчивой мысли о каком-то «сакральном» праве семьи Старухиных на власть в многострадальном Братском районе. Думаю, что тем, кто информирован о роли супруги мэра Старухина в руководстве администрацией района и принятием многих кадровых решений, объяснять, почему я веду речь именно о «семье Старухиных», не нужно. Для тех же, кто не в курсе, поясняю: в администрации Братского района, по крайней мере, до выборов мэра включительно, работала — начальником отдела муниципальной службы и кадров — Лариса Ивановна Старухина, то бишь жена Александра Ивановича. Но это еще не все: оказывается, в отделе назначения субсидий районной администрации ведущим специалистом работала еще и дочь мэра – Татьяна Александровна Старухина. Скажем так, что это похоже на типчик семейного подряда: папа — мэр, мама заведует кадрами, а дочь сидит на «субсидиях»… Ранее — не один и не два, а гораздо больше — было критически-обоснованных материалов от нашей редакции о плачевной ситуации в Братском районе в некоторых сферах, о самоуправстве местных чиновником и еще — о «закрывании глаз» на это самое самоуправство со стороны руководства районной администрации. Достаточно вспомнить цикл наших статей о конфликте жителей п. Прибрежный с главой администрации Шехиревой. Тогда руководство районной администрации почему-то «не заметило» ничего противозаконного со стороны главы, но потом, когда главу потянуло в большой «полет», то есть когда, наверное, она стала чересчур самостоятельной, то тут руководство районной администрации  вдруг сразу  увидело нарушения  местного главы, а депутаты поселковой Думы, правда, уже при непосредственной поддержке районного руководства, быстренько отстранили от власти (исключительно законными методами) главу администрации п.Прибрежный.

Так вот, мы наивно полагали и надеялись, что некоторые наши статьи с публичными письменными обращениями граждан заинтересуют правоохранительные органы или хотя бы областное руководство, но они повисали в «воздухе» без какой-либо оценки со стороны властных структур. Именно все вышеизложенное в купе с тем, что на фоне крайне негативных результатов своего многолетнего правления, Старухин был поддержан партией власти и без зазрения совести выставил свою кандидатуру на четвертый срок подряд – это, по моему мнению, и оказывало большое деморализующее воздействие на всех тех жителей района, которые пытались обратить внимание властей на стиль, методы и негативные результаты деятельности Старухина в кресле мэра района, у нас и не только возникло ощущение, что «барин» вечен и поставлен неведомыми «высшими силами» править по наследственному принципу. Помню, еще в прошлом году в нашей редакции спонтанно родилась шутка: «Хочешь узнать, кто будет следующим мэром после Старухина? Узнай имя его сына или дочери». Четвертый раз в мэры — не слишком ли это, скажем мягко, недемократично? Вообще — разве это нормально? Почему президенту России по конституции нельзя более двух сроков подряд выдвигать свою кандидатуру? По факту же выходит, что то, что нельзя президенту России Владимиру Путину, то можно мэру Братского района Александру Старухину… Прочитать остальную часть записи »