ЧЕМ ЗАКОНЧАТСЯ РАЗБОРКИ В ТСЖ «БЕРЕЗКА»

Хоть и убеждают собственников помещений многоквартирных домов восьмой год подряд в особых преимуществах  товариществ собственников жилья (ТСЖ), все же известны   они больше не преимуществами, а разборками, которые стали для многих обычным делом, иногда даже с криминальным оттенком, когда  конкуренты действующего председателя страстно  желают занять его «хлебное место». В том, что оно «хлебное», хоть и хлопотное, никто не сомневается.

На фото: ул. Рябикова, дом № 65, ТСЖ «Березка»

Ну, а так,  по будням, ведется преимущественно «тихая война», когда жители одного дома или нескольких домов, входящих в ТСЖ,  делятся на два лагеря. Представители одной стороны утверждают, что правление и его председатель  собирают деньги и ничего не делают, только злоупотребляют своим положением.А председатель ТСЖ и его сторонники, напротив, уверяют, что все дело в зависти представителей  «оппозиции», которые не прочь сами порулить товариществом. И тянется такая война, выматывая силы и нервы обеих сторон, годами, например, как в ТСЖ «Березка», включающем в себя дома № 65 и № 67  по ул. Рябикова в Центральном округе г. Братска.

Видеосюжет: ТСЖ «Березка». Бои местного значения

Обратившиеся к нам в редакцию собственники, проживающие в домах ТСЖ «Березка», справедливо задаются  вопросами: почему нарушается главный документ ТСЖ – его Устав, почему председатели ТСЖ «Березка» (за период с 2001 по 2013 годы их сменилось двое), по сути, узурпировали  власть, превратив правление в компанию своих подружек или «клуб по интересам»,  и единолично решают, кто должен и может входить с состав правления ТСЖ и ревизионную комиссию, куда расходовать взимаемые с жильцов двух домов и за аренду общедомовых площадей  деньги. 

Они не согласны с тем, что обещанные им по Уставу товарищества права до последнего времени, пока не вмешалась пресса, игнорировались.

 Из-за того, что общие собрания членов ТСЖ и собственников квартир не проводятся, так как положено, а не проводились они с  2001 года,  они лишены возможности утверждать ежегодные планы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Березка» и планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества своих домов, определять очередность работ и контролировать исполнение всех видов работ и услуг.

Они не согласны с тем, что  председатель правления не согласовывает с жильцами условия получения дополнительного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе, для предоставления рекламных площадей.

Их не устраивает непрозрачность  финансовых потоков, когда  любой член ТСЖ лишен возможности не только  участвовать в формировании бюджета товарищества, но  и контролировать его исполнение через ревизионную комиссию или лично.

До того, как задать все эти вопросы в заявлении, переданном в редакцию газеты «Голос Братска», несогласные с деятельностью бывшего председателя ТСЖ «Березка» Т. Лысенко и нынешнего – Г. Голушко, жильцы домов № 65 и № 67 по ул. Рябикова, стучались во все двери  властных кабинетов, указывая на нарушение председателем ТСЖ устава товарищества, на нецелевое расходование средств, собираемых с жильцов и за аренду мест общего пользования,  приводя факты злоупотребления председателем служенным положением и усматривая в этом возможность для финансовых нарушений. Писали депутатам городской Думы и чиновникам администрации, в прокуратуру и Роспотребнадзор, в ОБЭП городской полиции и в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Судя по ответам из вышеназванных инстанций, никто особо не хотел заниматься разборками в ТСЖ «Березка», поэтому, ссылаясь на отсутствие у них полномочий вмешиваться в дела общественного формирования, заявителей, чаще всего, посылали в суд. Туда они также сходили. Ну, а в суде, как известно, решения принимаются не всегда в пользу заявителей. Поэтому, суд они проиграли, а в догонку  им еще и штраф присудили, правда, они до сих пор не понимают, за что.

Из наших  бесед с людьми, бывшими в курсе противостояния  и поддерживающими председателя, складывалось впечатление, что жалобщики, злонамеренно подрывают имидж правления, наговаривают напраслину на председателя ТСЖ «Березка», что ТСЖ «Березка» — лучшее, можно сказать, образцовое товарищество собственников жилья в г. Братске.

Хотелось бы искренне  верить вышеприведенным оценкам, если бы всему этому было найдено безоговорочное подтверждение, если бы не осталось вопросов, как у авторов обращения  в нашу редакцию, так и у нас, расследующих этот «конфликт интересов».

Оставшиеся без ответов вопросы как раз и не позволяют заявить, что несогласные с действиями председателя ТСЖ «Березка» ошибаются и искусственно раздувают противостояние, что большинство членов ТСЖ, в отличие от них, всем довольны  и чувствуют себя в лоне ТСЖ «Березка» вполне комфортно.

Начнем, хотя бы, с нарушения п. 13.1 Устава ТСЖ «Березка», где говорится об обязательности проведения ежегодного собрания  членов товарищества и проживающих в домах ТСЖ «Березка»  собственников жилья. Знакомство с документами ТСЖ подтверждает слова заявителей, что собрания, с момента прихода  «во  власть» председателя Т. Лысенко, в товариществе не проводились с 2001 года. Так, выяснилось, что журнал (прошнурованный и скрепленный печатью), в котором ведутся протоколы общих собраний, зафиксировал лишь собрания, проводимые с 2008 года. Доказательства того, что они проводились в предыдущие годы: с 2001 по 2008, отсутствуют. Более того,  зафиксированные в журнале «протоколы» общих собраний жильцов ТСЖ «Березка», как будто бы проводимых в 2008-2011 годах, также не могут являться подтверждением того, что они были в действительности. Так, судя по крайне скупым записям протоколов, собрания в эти годы проводились в открытой, очной форме. Однако, смущает, что написаны они наспех, как бы по шаблону; количество участвующих в собраниях собственников не подтверждено реестром участников с указанием документов, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, с указанием площади квартир, позволяющей определить количество голосов каждого участника. Кроме того, в протоколах собраний не отражено содержание отчетов председателя ТСЖ и председателя ревизионной комиссии за прошедший год, нет их и в приложении, также как не оказалось в протоколах или приложениях к ним, утвержденных собраниями планов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на каждый предстоящий год. Вообще, создалось впечатление, что все представленные за несколько лет протоколы общих собраний были написаны за один присест и одной рукой буквально накануне нашего прихода в офис правления.

Исходя из этого, можно прийти к выводу о том, что нарушался не только п. 13.1 Устава ТСЖ «Березка», на который мы ссылаемся выше, но и пункты  4.5; 5.1; 6.2 и т.д., где говорится об обязательности согласования с членами товарищества плана финансово-хозяйственной деятельности, включая пункты по увеличению доходов товарищества за счет выгодной сдачи в аренду общедомовой собственности ТСЖ, проведению энергосберегающих мероприятий, эффективному расходованию собираемых с жильцов средств, об установлении размера оплаты труда  работников: председателя правления, бухгалтера и т.д..

Иными словами, если не было собраний, то и планы хозяйственной деятельности ТСЖ  ни с кем не согласовывались и никем не утверждались. А неплановая, авральная, неконтролируемая никем  работа, известно, к чему может привести.

На этом основании совершенно понятно, почему, обратившиеся в редакцию жильцы домов № 65 и № 67, входящих в ТСЖ «Березка», возмущенные тем, что в товариществе годами не проводятся собрания, следуя элементарной логике, пошли в своих рассуждениях и доказательствах еще дальше.

В частности, они утверждают, что им неизвестно, как вообще было создано ТСЖ «Березка» — собрания в 2001 году по этому поводу также не было, им неизвестно, как во главе их товарищества оказалась Лысенко Тамара Геннадьевна, управляющая ТСЖ «Березка»  с февраля 2001 по  апрель 2012 года. Заявители   считают незаконным избрание и действующего председателя ТСЖ «Березка» Голушко Галины Николаевны, потому что в нарушение п. 15.1 Устава ТСЖ, введение ее в состав членов правления и голосование за ее избрание председателем состоялось, якобы,  на общем собрании членов ТСЖ, которого фактически, как утверждают заявители,  не было.  Это подтверждает  член правления В. Демин, утверждающий, что нового председателя Г. Галушко вводили в состав правления и назначали на должность председателя на заседании правления, а не на собрании. Он хорошо помнит этот случай потому, что тогда только он один  выразил свое несогласие с процедурой избрания председателя ТСЖ именно  правлением  в марте 2012 года.

В утверждение председателя ТСЖ Г. Голушко о том, что ее избрание легитимно, и что у нее есть доказательства – бюллетени заочного голосования и итоговый протокол собрания жильцов домов № 65 и № 67 по ул. Рябикова, которые из-за их важности хранились у нее дома в момент кражи финансовых документов товарищества в июле 2012 года, никто из заявителей не верит. Потому и не верит, что бюллетени председатель отнесла к важным документам, а финансовые документы ТСЖ, которые затем непонятным образом исчезли,  к неважным.

 Более того, в протоколе общего собрания ТСЖ «Березка» от 11 марта 2012 года, проведенного в форме заочного голосования, по шестому вопросу повестки: Об избрании в состав правления ТСЖ «Березка» гр. Голушко Г.Н., вместо выбывшего члена правления (основание: личное согласие и рекомендация членов правления) записано буквально следующее:

«Голосовали:

«За» — 57, 94% голосов; «Против» — 0,41% голосов; «Воздержался» — нет голосов.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными нет. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными _____.

Решение  по шестому вопросу повестки дня принято».

Далее стоят подписи председателя ТСЖ Т. Г. Лысенко и членов счетной комиссии: Жигало С.А, Березовской Е.Н, Ткачевой Т.М.

Обращаем внимание собственников домов № 65 и № 67, ул. Рябикова на то, что  в протоколе голосования действительно указано, что Голушко Г.Н. избрана в состав правления вместо выбывшего члена.

Однако  в выписке из протокола этого же собрания  от 11 марта 2012 года, которая была выдана заявителям  и заверена подписями двух председателей: Т. Лысенко и Г. Голушко  и печатью  ТСЖ «Березка, указано, что по шестому вопросу повестки дня:

«Постановили: Избрать в состав правления ТСЖ «Березка» гр. Голушко Галину Николаевну, вместо выбывшего члена правления (основание: личное согласие  и рекомендации правления)

Назначить Голушко Галину Николаевну председателем правления ТСЖ «Березка» о 01 апреля 2012 года»

Далее стоят подписи  председателя собрания Лысенко Т.Г. и секретаря собрания Томка Е.И.

Почему отдельные «важные» документы ТСЖ хранятся дома у председателя, а остальные «неважные» финансовые документы в свободном доступе, а не в сейфе, кто допустил расхождения в документах, была ли утверждена Голушко Г.Н. решением собрания в должности председателя правления, предстоит еще разобраться.

Кстати, исчезновение финансовых и других учетных документов смущает собственников более всего,  так как за последнее полтора года в правлении «кражи» документов товарищества «совершались» дважды, как раз накануне запланированных проверок деятельности председателя и правления ТСЖ, в том числе сотрудниками ОБЭП. Кто был заинтересован в сокрытии документов? Ответ у несогласных с деятельностью председателя правления жильцов один: в «краже» документов могли быть заинтересованы только председатель и  бухгалтер ТСЖ, с целью скрыть следы возможных  финансовых нарушений.

Этим они объясняют и то, почему не была проведена проверка финансовой деятельности ТСЖ работниками ОБЭП по их заявлению,  почему расследование «кражи» документов было спущено сотрудниками полиции на тормозах и почему было отказано в возбуждении уголовных дел по фактам двух краж документов ТСЖ «Березка». Ответы на эти вопросы редакция «Голоса Братска» пыталась получить в управлении внутренних дел г. Братска, однако ответ на свой запрос мы так и не получили. А  из беседы с Г. Голушко мы узнали, что письменного заключения из ОБЭПа они также не имеют, но устно им было сказано, что все  у них нормально…

Но, если бывший и нынешний председатели правления не были заинтересованы в проверках, значит, им было, что скрывать, считают оппозиционно настроенные  члены ТСЖ. И приводят свои доказательства незаконных действий председателя ТСЖ.

Один из инициаторов коллективного обращения в редакцию газеты А. Синица (в прошлом майор милиции, следователь), рассказывал, что после того, как в 2011 году выяснилось, что в домах № 65 и № 67 еще в 2006 году были установлены общедомовые счетчики, а плата за коммунальные услуги с жильцов домов взималась по утвержденным региональными органами власти нормативам потребления – без учетапоказаний общедомовых  приборов учета, они решили запросить документы в ресурсоснабжающих организациях, в частности в ООО «Братскводсистема», и  произвести  собственные расчеты. Это позволило им утверждать, что ежегодно жильцы домов № 65 и № 67, ул. Рябикова  переплачивали от одного до полутора миллионов рублей за коммунальные услуги. Однако никаких перерасчетов за период с 2006 года с ними не производили, за исключением 2011 года, когда они «подняли шум».

Кроме того, они выявили еще несколько «нестыковок», которые сложно объяснить случайными арифметическими ошибками. Так, в ТСЖ «Березка», с учетом всех квартир 65-го и 67-го домов, насчитывается 15646 кв. метров жилой площади, однако в различных документах председатель правления позволяет себе указывать цифру 13911 кв. метров, т.е почти на 2000 кв. метров меньше. То же самое происходит и с числом   проживающих в двух домах жильцов,  их количество  постоянно меняется: в одном случае указывается 628 жильцов, в другом 636 или 678, тогда как фактически их проживает (прописано) почти 800 человек (686 плюс 103). Возможно, полагает А. Синица, это делается сознательно, чтобы не показывать нигде суммы, взимаемые правлением с жильцов дома наличными…

Впрочем, подобные обвинения могут возыметь силу лишь в том случае, если они найдут подтверждение в результате независимой аудиторской проверки, на проведении которой настаивал ОБЭП,  или, если большинство проживающих в двух домах собственников заявят о своем недоверии правлению и председателю ТСЖ.

Такое можно предположить только теоретически, потому что большинству, как раз «до лампочки», кто и как управляет их домами. Это наглядно подтвердило прошедшее 30 марта 2013 г. общее собрание членов ТСЖ «Березка».

На фото: Собрание ТСЖ «Березка». 30 марта 2013 г.

Вернее, собранием его назвать нельзя, так как количество участников – их было не более 40 человек, не позволяло признать легитимность собрания и, тем более, его решений. Скорее, это была дружеская встреча председателя правления и бухгалтера ТСЖ с собственниками, на которой присутствующих проинформировали о финансовом состоянии товарищества, без отчета ревизионной комиссии, предоставив лишь расходную часть бюджета, поговорили о проблемах ТСЖ, выслушали претензии жильцов.

С самого начала было понятно, что внесенные в повестку собрания вопросы придется переносить на заочное голосование, в легитимность которого люди уже заранее не верят – слишком часто и беззастенчиво их «водят за нос».

У нас же, после услышанных на «собрании» претензий жильцов к правлению ТСЖ: по поводу низких температур прошедшей  зимой в квартирах и подъездах; по поводу  отсутствия информации о деятельности и результатах работы ревизионной комиссии; их  недовольства неудовлетворительной работой председателя правления с задолжниками и отсутствием резерва средств на счетах товарищества на проведение текущего ремонта, тоже возникла «претензия», вернее, несколько вопросов.

Считается, что ТСЖ создается собственниками помещений многоквартирных домов и его членами для совместного эффективного управления. Но, если в домах, управляемых председателем товарищества  «Березка» и его «карманным» правлением,  одни проблемы,  постоянные многотысячные долги перед ресурсоснабжающими организациями и недоверие жильцов друг к другу и к председателю ТСЖ, а эффективностью там даже не пахнет, то зачем вообще нужно такое товарищество. Хотя, ради объективности, стоит заметить, что даже сами заявители другого способа управления их домами, кроме как ТСЖ, не приемлют. Только они хотят, чтобы председатель и правление ТСЖ «Березка» управляли их домами на законных основаниях и в интересах проживающих в домах товарищества собственников.

Почему никто не задается вопросом о том, как формируется бюджет товарищества, почему при обсуждении финансового состояния ТСЖ  разговор идет только о расходах и никогда — о его доходной части, о возможности ее повышения за счет выгодной аренды общедомовых площадей и т.д., почему председатель никогда не отчитывается об эффективности энергосберегающих мероприятий и есть ли таковые вообще.

Почему состав правления и кандидатура на должность председателя ТСЖ  формируется стихийно или по предложению действующего председателя, почему собственники домов № 65 и № 67 по ул. Рябикова сами не выдвигают и не обсуждают кандидатуры в органы управления товариществом, например, на уровне подъездов, где каждый жилец прекрасно  знает своих соседей, их профессиональные  возможности и уровень активности.

Почему, наконец, контролирующие исполнение федеральных законов на территории г. Братска органы, отмахиваются от заявителей, сигнализирующих о финансовых нарушениях в товариществе, как от назойливой мухи, не  пожелав хотя бы один раз за  15-летний период существования ТСЖ «Березка» проверить его финансово-хозяйственную деятельность, чтобы  поставить точку в конфликте и недоверии сторон.

А до того, как это произошло, нельзя  утверждать однозначно, что недовольные работой председателя ТСЖ «Березка» собственники, неправы, также как и о том, что до конца честен председатель и у него нет финансовых нарушений  – ведь его деятельность  никто и никогда не проверял.

Так неужели все так безнадежно, воскликнет кто-то из возмущенных жильцов.

Вот именно, что не все. И многое вполне можно изменить — при желании самих жильцов.

Тем более что примеры эффективного управления ТСЖ имеются. Даже в городе Братске. Однако пока своей убедительностью нас заинтересовал столичный опыт.

Так, ТСЖ «Вешняковская, 3-1» (г. Москва), населяют которое люди с разным материальным достатком и социальным положением, за последние 12 лет, в результате  мероприятий по энергосбережению (дом оснащен общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения и отопления, а все квартиры — индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения), в доме были установлены  камеры видеонаблюдения, в подъездах оборудованы помещения для консьержей,  установлены пластиковые окна в подъездах, заменен утеплитель в чердачных и подвальных помещениях, заменены лампы освещения в местах общего пользования на энергосберегающие, установлены двухтарифные электросчетчики, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения заменены на металлопластиковые. То есть, результатом проведенных мероприятий стало получение экономии средств, которая направляется на благоустройство дома и придомовой территории.

А не так давно по 1-му  каналу показали дом образцового содержания из Подмосковья, который еще несколько лет назад  служил прибежищем для крыс и тараканов. В результате грамотной и понятной жильцам, прозрачной  и эффективной  работы председателя ТСЖ плата за электроэнергию составляет теперь всего 3% от общих расходов (в обычном доме — все 15%). «Обновление начали с замены обычных лампочек на энергосберегающие, — делится успехами председатель. —  С 2008 года из строя вышло всего девять лампочек. Экономия составила 30%. На эти деньги в квартирах установили трехтарифные счетчики. Теперь жильцы ведут хозяйство не по выходным, а вечером, когда электричество дешевле. Еще 40% экономии. Эти деньги потратили на антивандальные светильники с датчиками движения, которые горят только тогда, когда надо. То есть еще минус 500 рублей в месяц. Старые лифты заменили и сэкономили еще полторы тысячи рублей в месяц. Полы в местах общего пользования, мусорные камеры и даже подвал выложены кафельной плиткой. Узел с теплосчетчиком — самое дорогое приобретение — обошелся в 287 тысяч рублей, но окупился за полгода. Теперь жильцы платят только за то тепло, которое получают».

По словам председателя, следующий шаг — установка солнечных батарей и геотермального насоса, чтобы получать электричество,  на Западе это привычное дело…

До солнечных батарей ТСЖ «Березка» с ул. Рябикова  еще нужно дожить. В разговоре с нами, отдельные жильцы говорили даже о его ликвидации, потому что не верят, что на должность председателя может когда-либо согласиться достойный человек.

 И, все же,  от кого и от чего  зависит эффективность работы ТСЖ «Березка»?

Во-первых, от того, насколько честен и грамотен в вопросах управления ЛЕГИТИМНО ИЗБРАННЫЙ председатель товарищества, а, во-вторых, от того, насколько активны и ответственны сами члены ТСЖ, насколько они сами хотят положительных перемен в своих  многоквартирных домах.

Другого рецепта здесь просто не может быть.

Н. КУЧИНСКАЯ.

21 комментарий на “ЧЕМ ЗАКОНЧАТСЯ РАЗБОРКИ В ТСЖ «БЕРЕЗКА»”