Ноябрь 2025
Рубрика: Советы юриста
Юристы нашли способы защиты от «бабушкиной схемы» в принципе из «12 стульев»
30.11.2025 | 
Автор: «Взгляд»
Юристы назвали два способа предотвратить мошенничество по «бабушкиной схеме»
Для минимизации риска потери квартиры при «бабушкиной схеме» юристы советуют использовать специальные условия в договоре и добиваться возврата денег до восстановления прав продавца.
Защититься от мошенничества при покупке недвижимости по «бабушкиной схеме» возможно на двух ключевых этапах, пишет РБК.
Первый способ – еще на моменте заключения сделки покупатель должен настаивать на включении в договор пункта о том, что продавец действует не под влиянием мошенников.
Как рассказал РБК доцент Игорь Семеновский, это станет дополнительной гарантией и поддержит признание покупателя добросовестным приобретателем при возникновении спора.
Юрист Олег Силкин пояснил, что при признании сделки недействительной обе стороны должны вернуть полученное. Силкин процитировал подход из романа «12 стульев»: «можно наоборот, но деньги вперед», подчеркнув, что квартира возвращается продавцу только после возврата покупателю средств.
Однако, как отметила юрист Елена Рудакова, этот пункт может быть оспорен в суде. По ее словам, возможно прописать в договоре, что квартира остается в залоге у покупателя до окончательного возврата денег, но суд может вынести иное решение.
Второй этап – судебное разбирательство. Часто мошенническая схема реализуется таким образом, что продавец, выигравший суд, получает квартиру обратно, а деньги не возвращает, поскольку средств уже нет. Семеновский указывает, что по закону стороны должны возвратить друг другу все полученное, но на практике исполнить это сложно.
Рудакова советует добиваться включения в судебное решение механизма, при котором запись о возвращении квартиры в Росреестр производится только после возврата денег покупателю. Такой механизм должен четко регламентировать порядок расчетов, возможно с участием нотариуса или специального депозита. Прочитать остальную часть записи »
Рубрика: 
906 просмотров.
Коммунисты требуют закрыть «Ящик Пандоры-Долиной»: Если сделка недействительна, покупателю возвращают деньги
«Свободная пресса»
Депутат КПРФ настаивает на новом постановлении пленума ВС РФ по сверхрезонансному делу
На фото: рассмотрение кассационной жалобы Полины Лурье, покупателя элитной недвижимости, ранее принадлежавшей певице Ларисе Долиной, во Втором кассационном суде общей юрисдикции. (Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press)
Верховный суд должен принять новое постановление пленума по сверхрезонансному делу народной артистки РФ и члена партии «Единая Россия» Ларисы Долиной.
Такое мнение высказал представитель фракции КПРФ, глава думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов после того, как Второй кассационный суд, проходивший в закрытом режиме по просьбе адвоката певицы, отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной Полины Лурье и оставил право собственности на недвижимость за народной артисткой.
«Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю», — отметил депутат Госдумы, добавив, что эта история из частного спора переросла в демонстрацию того, как в настоящее время устроены риски на рынке вторичного жилья.
Для всех, кто копит на квартиру годами и воспринимает ее как главный способ сохранить свои накопления, этот сигнал будет куда сильнее любых абстрактных обсуждений, резюмировал он.
— Да, это очень важное и актуальное для всей страны дело, открывшее для целой страны «ящик Долиной», — поддержал это мнение депутат Мосгордумы VII созыва от фракции КПРФ, юрист, правовед, преподаватель-исследователь в области юриспруденции, экс-федеральный судья Сергей Савостьянов.
— С одной стороны, певицу, попавшую под воздействие мошенников, по-человечески жаль. Но, с другой стороны, это не повод лишать добросовестного покупателя объекта недвижимости. Отвечать перед Ларисой Долиной должны преступники, коль скоро они уже установлены, но не приобретатель жилья.
Мне представляется, что сделку по продаже недвижимости можно признавать недействительной только если продавец вносит полученные от покупателя деньги на депозит суда в качестве возврата денег по двухсторонней реституции. А если этого не происходит, то забирать объект и оставлять покупателя ни с чем, даже при присуждении какой-то виртуальной суммы денежной компенсации, — это, на мой взгляд, и несправедливо, и незаконно.
«СП»: Почему?
— Гражданский кодекс предусматривает по недействительной сделке возврат денежных средств. Но когда квартира возвращается реально, а деньги — нет, о какой справедливости может идти речь? Раз Гражданский кодекс говорит, что должен быть возврат средств, значит, суды по этому вопросу должны сразу занимать четкую и жесткую позицию. Если этого не происходит, мы попадаем в так называемые двойные стандарты с далеко идущими последствиями. Прочитать остальную часть записи »
Российские истребители перепугали польские ВВС и немецкую ПВО
Российские истребители стали причиной большого переполоха в Польше, пролетев вдоль польской границы. Минобороны республики было вынуждено поднять в воздух истребители, отреагировали и немцы со своими системами ПВО.
Четыре истребителя МиГ-31 ВКС РФ перепугали немецких и польских военных, появившись рядом с польской границей. Российские перехватчики совершали плановый полет и находились в российском воздушном пространстве, не нарушая границ. Тем не менее Варшава объявила тревогу, подняв в воздух дежурные истребители. Также нервно на пролет МиГов отреагировали и размещенные в Польше расчеты немецких комплексов ПВО Patriot. Как подчеркивает западная пресса, системы ПВО были переведены в «повышенную готовность».
Как утверждают в польском Минобороны, инцидент с российскими истребителями произошел «неподалеку от Жешува», через который идет вся западная помощь на Украину. Однако аэропорт Жешува находится недалеко от украинской границы со стороны Львова и очень далеко от российской территории. Как могли российские истребители «угрожать» логистическому хабу НАТО, непонятно.
В пресс-службе польских ВВС подтвердили «активность» российских истребителей в «российском воздушном пространстве», уточнив, что инцидент произошел в минувшую пятницу, т.е. 28 ноября.
В пятницу фиксировалась активность в российском воздушном пространстве, на которую ПВО обязаны были отреагировать.
В российском Минобороны никак не комментируют тревогу в Польше. Как ранее заявили военные, самолеты ВКС РФ летают в нейтральном воздушном пространстве, не нарушая границ других государств. Прочитать остальную часть записи »
Почему, думаете, водители автомобилей, попавших в кадр, не боятся открыто нарушать ПДД? [ВИДЕО]
БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ
Русская рулетка на братских дорогах. Выпуск 80 [ВИДЕО]
25 ноября, в Братске по ул. Советской, видимо, произошла коммунальная авария… [ВИДЕО]
Какая была обстановка на дорогах в Центральном районе Братска 13 ноября? Смотрите [ВИДЕО]
БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ