Рубрика: На злобу дня, События и факты

Она может закончиться для собственников помещений многоквартирных домов Центрального округа г. Братска весьма плачевно, если они  потеряют бдительность и не  будут предельно осторожны

После опубликования статьи «И будет вам счастье»… в шестом номере газеты «Голос Братска» и на одноименном сайте, в редакцию газеты поступило много звонков  жителей Центрального округа.

      Многие собственники помещений многоквартирных  домов растеряны, многие напуганы угрозами руководства их управляющей организации ООО «Жилтрест»  расторгнуть в 2013 г. договоры услуг, заключенные в 2011 г. в одностороннем порядке.       

      Многие не понимают, почему они должны менять способ управления своими домами, если  их устраивает прежний. Только потому, что на этом настаивает ООО «Жилтрест»?  

       Многие не хотят заключать договоры с новой управляющей организацией ООО «Жилищный сервис», которую запустили на свою территорию руководство  и учредители  ООО «Жилтрест», потому что данная организация не имеет ничего, кроме трех комнатушек в общежитии на Комсомольской, 33, и намеренно скрывает  от собственников полную и объективную информацию о своем финансовом положении и технических возможностях, открыто нарушая Закон РФ «О защите прав потребителей».

Для того, чтобы вы, уважаемые собственники помещений многоквартирных домов Центрального района г. Братска, при согласовании и подписании договоров с управляющей или ресурсоснабжающей  организациями  на поставку коммунальных ресурсов и  доведение качественного (нормативного) коммунального ресурса до потребителя коммунальных услуг за счет обеспечения надлежащего обслуживания внутридомовых инженерных сетей и оборудования могли разобраться в вопросе о границах  ответственности ресурсоснабжающих и эксплуатационных организаций и отстаивать свое право на предоставление вам  коммунальных услуг (в соответствии с нормативами и стандартами), предлагаем вам ссылки на отдельные нормативные документы, утвержденные федеральным законодательством.

В частности, отсылаем вас к ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»; к Санитарным правилам и нормам СанПиН 4723-88 «Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения», а также к СанПиН 2.1.4.1074-01 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

       Выдержки из указанных документов приводим ниже: Прочитать остальную часть записи »

Вину обвиняемого определит суд.

По информации  «МК Байкал»,  следствие по уголовному делу в отношении бывшего мэра Братска А. Серова продлено до февраля 2013 года, это связано с тем, что Иркутский областной суд удовлетворил жалобу коммунистов по поводу нарушений, допущенных в ходе следственных мероприятий.

Можно согласиться с депутатом Госдумы, руководителем областного комитета компартии  С. Левченко, который сообщил, что «следствие после того, как Александр Серов стал кандидатом в депутаты Госдумы, осуществляло незаконную деятельность. Следователи не имели право вести дело в прежнем порядке, для этого предусмотрен особый порядок».

Однако вряд ли братчане согласятся с утверждением уважаемого издания  о том, что «обвиняемый успел получить более 5 млн рублей, а при получении очередной части взятки 3 февраля 2011 года был задержан».

До сих пор многие, в том числе и очевидцы, свидетели обыска в квартире экс-мэра, считают, что никаких денег у него обнаружено не было, а дело носит явно  заказной характер.

О факте получения А. Серовым 5 млн рублей утверждает только «пострадавший» заявитель, которому, судя по его репутации среди населения,  верится с трудом.

Кроме  того, факт вымогательства 15 млн. рублей можно также поставить под сомнение. Если учесть, что А. Гаськов позиционируется сегодня, как умный, успешный и весьма расчетливый бизнесмен, привыкший считать каждую копейку, а с этим нельзя не согласиться,  совсем непонятно, как он мог «клюнуть» на вымогательство 15 миллионов  за земельный участок под полигон, если сам полигон, как говорят в народе,  приносит доходов в десять раз меньше.

Умный и расчетливый  бизнесмен, в действительности получивший  от чиновника подобное предложение о взятке в 15 миллионов, по идее должен был послать последнего куда подальше и отказаться от затеи с полигоном,  который явно не  стоил таких жертв. Так «был ли мальчик»? Так было ли вымогательство взятки?  А быть может,  это плод больного воображения или преднамеренного оговора? По крайней мере, информация о том, что А. Серов  вымогал у местного предпринимателя взятку в размере 15 млн рублей, остается только  версией следствия. Прочитать остальную часть записи »

Для человека 57 лет — это один шаг до пенсии,  для города – только первые шаги по жизни.

И все лучшее, казалось бы, должно быть впереди. Оценки, данные нашему городу в канун его дня рождения  Российским Союзом Инженеров (РСИ), подготовленные  на основе данных Росстата, сайтов министерств, ведомств и отдельных исследовательских структур, мнения авторитетных экспертов, если не опровергают веру в лучшее, то отодвигают радужные надежды братчан на далекую перспективу.

В рейтинге социально-благополучных городов Братск занял последнее место. Он также находится в последней десятке в рейтинге социальной инфраструктуры городов. И на седьмом месте — в рейтинге доступного жилья. Иными словами, Братск в числе других населенных пунктов характеризуется упадочным состоянием практически всех сфер жизнедеятельности и имеет малый потенциал к росту или требуют огромных финансовых ресурсов для развития.

Как бы мы не любили свой город, ради объективности нужно признать, что в последние годы  поводов для оптимизма остается все меньше.

«Тучные бюджетные  годы» серебренниковской поры, когда в администрации не знали, куда девать деньги и выписывали себе премии по нескольку сот тысяч на конец года, прошли, доходная часть бюджета постоянно ужимается, а расходы только растут.

По сообщениям местных СМИ Братск зарабатывает в год 188 млрд рублей, а в бюджете города  остается не более 1% средств – таково налоговое законодательство, защищающее, в первую очередь,  интересы федерального центра. Поэтому, Братск, город – донор, который по разумению братчан, должен быть самодостаточным, а быть может, даже богатым, вынужден рассчитывать в основном на подачки центра и субъекта федерации в виде  межбюдетных трансфертов и субсидий.

Хотя, многое, наверное, зависит не только от налогового законодательства, но и от умения местной власти находить резервы и приумножать городскую казну, создавая комфортные условия для развития малого и среднего бизнеса, достойные условия для жизни людей. Судя по событиям последних лет, местной власти некогда заниматься проблемами Братска и его населения.

Вот уже который год между братскими «элитами»  продолжается  борьба за власть. Сначала, в угоду интересам одних, переписывается главный документ города – Устав, отменяются прямые выборы мэра, вводится институт сити-менеджера. Спустя какое-то время, одни предлагают вновь вернуться к прямым выборам мэра, а другие стоят насмерть за сохранение статус-кво. Идет скрытая, «подковерная» война, «белый дом» охватили интриги, ведутся  нескончаемые споры о том, кто главнее: мэр или глава администрации, кто из них больше делает для города. Депутаты разделились на два лагеря и боятся открыто выразить свое мнение.

Между тем, страдает имидж города и его власти, страдает население, так как не видит положительных  для себя изменений.

Ситуация выглядит благополучной только в отчетах городских чиновников, а на самом деле горожане недовольным многим, что их окружает. Самые нетерпеливые уезжают из города в поисках более достойной жизни.

И неправда, что люди бегут из города только за сытой и теплой жизнью. Разве все меряется только  материальными благами.  Отсутствие работы для молодежи и отсутствие перспектив,  низкие зарплаты, высокие цены на продукты питания и коммунальные услуги, отсутствие в поликлиниках  узких специалистов и участковых врачей,  постоянно ухудшающаяся экология, невозможность купить дешевое жилье, действительно  могут  стать причиной для отъезда из Братска. Но, как сказал в одной из последних программ В. Познер, «никакие материальные блага не могут компенсировать отсутствие внутреннего равновесия, чувства защищенности, справедливости и доверия к власти». Это не только про Россию, но и про Братск тоже.

«Уже несколько лет сижу на чемоданах, но в силу зрелого возраста и отсутствия достаточных средств на покупку квартиры в европейской части России, не могу осуществить свою мечту. Но, надеюсь, сына к весне все же вытолкнем из Братска в Москву. Здесь делать молодым нечего. На рабочие места, где платят более-менее, берут только тех, кто имеет отношение к хозяину, учредителю или руководителю. То есть, сват, кум, брат. Остальные, как говорится, рылом не вышли, в местную элиту не вписались. Разве может молодой парень с классическим высшим образованием (не филиальным, естественно) прожить на 17-20 тыс в месяц, снимая квартиру, выплачивая кредит. 17-20 тыс. —  это еще хорошо, есть з/п и меньше. При этом нет перспективы карьерного роста, нет возможности завести семью, купить когда-нибудь собственную квартиру. Прочитать остальную часть записи »

Дружно обещает хор из представителей городской администрации, учредителей коммунальных ОООшек и их директоров, загоняя  «стадо» собственников помещений многоквартирных домов из одного способа управления в другой, из одной управляющей организации в другую.

Как бы слаженно не пели хористы от ЖКХ, народ относится к их обещаниям настороженно. И есть отчего. Тарифы на услуги ЖКХ за последние 10 лет выросли в 7-9 раз, значительно опережая инфляцию и рост заработных плат. Зачастую людям просто нечем платить за квартиру. В то же самое время, как ежедневно сообщается в телевизионных новостях,  именно на коммунальной ниве  отдельные вороватые чиновники и наиболее ушлые владельцы коммунальных предприятий зарабатывают неплохие дивиденды. Одним словом, в последние годы понятие «ЖКХ» ассоциируется у граждан  все чаще со словами: «шельмуют», «воруют» и  «нарушают закон».

Поэтому, когда собственников помещений многоквартирных домов Центрального округа г. Братска чуть ли не силовыми методами стали «загонять» в непосредственный способ управления, обещая им при этом  райскую жизнь, в грядущем «коммунальном счастье» люди и вовсе засомневались.

Почему  собственников используют втемную

Быть может, потому, что организаторы сегодняшних собраний по смене способа управления многоквартирными домами и заключению новых договоров, а именно руководители ООО «Жилтрест»,   хорошо усвоили совет великого китайского мыслителя Лао Цзи, предупреждавшего правителей, что «когда народ много знает, им трудно управлять».

Вот и стараются сделать так, чтобы народ ни только ничего не узнал об истинных намерениях управляющей компании, но чтобы у него, народа то есть, окончательно «поехала крыша» (как когда-то во время сеансов Кашпировского) от манипуляций, проделываемых организаторами договорно-подписных коммунальных компаний, и он, не приходя в сознание, то есть не глядя, подписывал бы любые бумаги: договоры ли,  бланки для голосования или целые протоколы, какие им подсунут ушлые представители управляющей организации. А они действительно очень ушлые и нахрапистые.

В последние две недели телефон в редакции нашей газеты  раскалился добела: возмущенные собственники звонили и сообщали о том, как ведут себя работники ООО «Жилтрест», когда приносят им на подпись какие-то бумаги. Буквально, суют под нос, ничего не объясняя,  договор, из под него вытаскивают еще уголок другой бумажки и требуют все подписать. Когда собственники просят представителей управляющей организации показать все документы или, не дай бог, говорят о том, что им надо подробно ознакомиться с предложенным договором, бросают пару грубых реплик, разворачиваются и уходят. Вместе с бумагами.

Собственникам  отдельных многоквартирных домов Центрального округа, параллельно с походами работников ООО «Жилтрест» по квартирам, предлагали заключить договоры с неизвестно откуда взявшейся новой управляющей компанией. На вопрос владельцев квартир, почему на территорию «Жилтреста», с которым у собственников заключен договор на 5 лет, и он не расторгнут,  пришла другая компания, никто ничего вразумительного ответить не мог. На вопрос журналиста о том,  что из себя представляет УО ООО «Жилищный сервис», то есть, каково ее финансовое состояние, ее технические (наличие техники, спецоборудования, помещений для работы компании) и кадровые возможности,  представитель руководства компании даже возмутился: с какой стати мы должны такие данные предоставлять, в том числе, собственникам.

Неужели  они не ведают, что, если они пришли на рынок коммунальных услуг и предлагают себя в качестве управляющей организации, то должны показать «товар лицом», и убедить собственников в том, что с ними, а не с «Жилтрестом»  будет лучше и надежнее. Пока же выходит, что людям подсовывают «кота в мешке». А что, если эта новая компания завтра заявит о банкротстве, ведь у нее ничего нет своего, кроме «офиса» – трех маленьких комнатушек в общежитии на Комсомольской.

Между тем, мне помнится, что на заре коммунальной  реформы, бывший тогда председателем  комитета ЖКХ Правительства Иркутской области Петр Воронин, профессионал своего дела, утверждал, что собственники должны знать о своей управляющей организации все, вплоть до  зарплаты ее руководителя, так как управляющие компании существуют на средства собственников. Но почему-то представитель ООО «Жилищный сервис», считает эту информацию коммерческой тайной.

Иными словами, никакой разъяснительной работы со стороны «Жилтреста» и невесть откуда взявшегося «Жилищного сервиса» не было проведено не только до  начала компании по смене способа управления многоквартирными домами в Центральном округе г. Братска, но и во время заочного голосования —  ничего и никому объяснять коммунальщики не собирались. «Все равно будет так, как мы захотим, и вы ничего не сделаете!» — вот  слова, которыми одаривали представители управляющих организаций растерянных собственников во время походов по многоквартирным  домам.

А в завершение всего, на дверях подъездов отдельных  домов и в почтовых ящиках собственников квартир появились «грозные» бумаги, которыми управляющая организация известила собственников о том, что ООО «Жилтрест» с 1 февраля 2013 г. расторгает с ними прежний договор (?!)… из-за отказа собственников принять участие в голосовании по решению, навязанному управляющей организацией.

Но ведь собственники не против своей управляющей организации, они всего-навсего не  согласились изменить способ управления своими домами – и это их право. Они хотят, чтобы их по-прежнему и на прежних условиях  обслуживало ООО «Жилтрест». Что же они сделали незаконного? Или все же  незаконно ведет себя сама управляющая организация? Помните, что  заявлял недавно директор ООО «Жилтрест» А. Борозна в интервью одной из городских телекомпаний: «На сегодняшний день изменилось законодательство, которое предполагает управление жилищным фондом по такой форме». Хотя он прекрасно понимал, что вводит людей в заблуждение. Потому что слово «предполагает» не означает «обязывает». Почему же тогда несогласие собственников изменить способ управления по указанию управляющей организации ООО «Жилтрест», воспринимается последними, как нарушение закона и прав данной ОООшки? А как же быть с правами собственников. Почему их можно нарушать?

Впрочем, не сомневайтесь, нарушат, и не один раз. И, если «не выкрутят руки», то все равно, « выломят из ноги» собственника то решение, которое нужно в данный момент местной власти и учредителям управляющей организации, то есть, смена способа управления многоквартирными домами. Как говорится, «не мытьем, так катаньем».

Что делать

«Если это произойдет, что же нам тогда делать?» — задаются вопросом собственники помещений многоквартирных домов Центрального округа г. Братска.

Не знаю, как получится, но все же, хочу дать несколько советов, а именно: в какой момент и где собственникам квартир стоит подсуетиться и «постелить соломки», чтобы не было больно падать, когда их головы вконец закружатся от обещанного управляющими компаниями счастья.

Прежде всего, проснуться от спячки: познакомиться с содержанием Жилищного кодекса, новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, вступившими в действие с 1 сентября 2012 года, порыться в Интернете и найти нормативы коммунальных услуг, познакомиться с опытом управления собственниками многоквартирными домами в других регионах. А после этого взяться за предложенный управляющими организациями:  ООО «Жилтрест» и ООО «Жилищный сервис»,  вариант договора.

Итак, читаем пункт 1.1 предложенного собственникам договора управляющей организацией ООО «Жилищный сервис» (другого договора у меня под рукой не оказалось): «Настоящий договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией»…

Ну, это просто анекдот какой-то! Оказывается, заключение нового договора исходит от собственников? Но мы-то с вами прекрасно знаем, что и повестка собраний по смене способа управления и требование заключить с управляющей организацией новый договор исходит именно от управляющей организации, а не от собственников. Прочитать остальную часть записи »