Уловка 33

Письмо в редакцию

Уловка 33

 С 1 июля 2012 года вступил в действие федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», при котором мы, как собственники квартир, обязаны за свой счёт поставить приборы общедомового учёта тепла и воды. В общем, инициатива государства на первый взгляд хорошая и, вроде как, забота проявляется о простых гражданах, однако…

Хочу поделиться своими личными доводами и размышлениями по этому поводу, совсем не желая утверждать, что это и есть «истина в последней инстанции». Возможно, я в чем-то  ошибаюсь. Но тогда готов выслушать возражения и другую точку зрения. Если она имеется.

А теперь, как говорится, ближе к теме. Может быть, я и поверил бы в благие намерения властьимущих, если бы мы не жили в России… Итак, давайте разбираться досконально…

Теперь во всех многоквартирных домах будут стоять счетчики учета тепла и объёма потребляемой воды. Подчеркиваю, во всех домах. Потому как, по информации специалистов комитета ЖКХ городской администрации общедомовые приборы учета воды были давно установлены чуть ли не в 90 процентов многоквартирных домов. Осталось совсем немного поднапрячься, сброситься и,… тогда уж заживем экономно.

Данная штуковина будет смотреть, сколько весь дом потратил объема холодной и горячей воды, также будет сама регулировать температуру горячей воды и отопления.  О чудо!!!

Наконец-то, государство подумало о простых смертных гражданах своей страны и чуть ли не в приказном порядке заставляет управляющие компании, ТСЖ, энергосбытовые компании ставить нам сии диковинки! Теперь мы не будем ошпариваться паром из кранов и открывать окна при кипяточных батареях, когда на улице минус  30, теперь не будем ждать по полчаса, когда из крана с горячей водой пробежит холодная, и будем платить только за потребленный объём воды. А-а-а… В чём тогда подвох? — спросите  вы.

Подвох есть, и не один. Ну, во-первых, счетчик стоит общедомовой, значит, весь потребленный объем делится пропорционально общей полезной площади в доме. Например, если за месяц дом потребил 10 000 литров  горячей воды и в доме 60 квартир общей площадью 3500 кв. м., то вы должны получить на руки платежку (10 000/3 500)*45=171,42 л, где вы платите только за 171,42 литра воды, а не 4 000 л, как есть по нормативу. Вот тут интересный факт: вы-то, может, и потратили не 171,42, а всего 150… Зато ваш сосед вылил на себя 500… И теперь вы платите за него его 21,42 литра… Но если считать в общем, это, конечно, экономия, и не плохая.

Кстати, о нормативах потребления воды и тепла. Их, к вашему сведению, утверждает наша администрация… То есть, она решает, сколько мы должны израсходовать за месяц холодной, горячей воды, сколько спускаем воды в  канализацию. Ну, и, соответственно, устанавливает тарифы. Вот, допустим, ну не хватает мэру (как было при Серебренникове) зарплаты, тут и нормативы могут немного возрасти, ну там, на какие-то 0,1 или 0,01, могут и тарифы поднять на воду тоже на 8-12 %. Вроде мелочь, а в масштабах города?

Ну, а теперь главная фишка всей этой «уловки 33» наших управляющих компаний (которые как-то удивительно действуют, как одна команда по одному приказу — постановлению правительства № 354, утвердившего  «правила предоставления услуг гражданам»). После установки общедомового счетчика управляющие компании платят за тепло энергосбытовым компаниям из расчета показаний счётчика ежемесячно. Но мы, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета,  продолжаем получать платёжки и платить по нормативам, а перерасчет разницы в показаниях управляющая компания будет делать нам раз в год. Иными словами, компания собирает с нас деньги, оставляет себе разницу между показаниями счётчиков и установленными нормативами на год, пользуются образовавшейся разницей (дельтой)  на  своё усмотрение и, только в конце года вам делают перерасчет.

Не правда ли, интересно, где и как будут «крутиться» наши с вами деньги? Например, в жилом районе Энергетик 442 771,68 кв. м. полезной площади во всем жилом фонде района, обслуживаемом «Падунской коммунальной компанией».  Допустим, минимальная экономия составила за год 50 руб. с кв. м., итого получается 22 138 584 руб. И что в итоге? Эта сумма будет оседать (а скорее всего, работать на кого-то) в чьих-то карманах практически в течение всего года. 50 руб. за кв.м. — много это или мало? Умножим на площадь квартиры, например, 45 кв.м. = 2 250 руб. (это та сумма, которую вам вычислят через год из платежа за квартплату).  За год инфляция от них съест 6%, итого получается  2 115 руб., в то же время тарифы на те же услуги вырастут еще на 10 % —  получаем 1 903,5 руб., именно эту сумму фактически вам вернут. И это без учета потерянной прибыли и экономии, зато как бы вы могли воспользоваться своими деньгами, которые не платили бы управляющей компании по нормативам ежемесячно, а платили бы по показаниям установленного прибора учета?

Сколько получат личной прибыли те, кто воспользуется в течение года нашими деньгами по своему усмотрению, хотя бы положит в банк под проценты?

Идём дальше, в 2008 году город Братск выиграл транш в 12 млн. долларов от МБРР, которые пойдут (или уже ушли) непосредственно на «оприборивание» многоквартирного жилого фонда нашего города, вернее, только центральной его части  — более чем  100 домов. При этом, Падунский и Правобережный округа остались не у дел, и должны платить из своего кармана (наверное, в этих районах самые богатые люди живут).

И в  заключении о том, как управляющие организации согласовывали с населением вопрос об обязательной установке приборов учета по потреблению горячей и холодной воды. Побывав впервые на очном собрании, встрече  жильцов с представителями управляющей компании (почему впервые, да потому что до последнего момента представители управляющих компаний ограничивались «мутными» заочными голосованиями, по результатам которых  каким-то странным образом бОльшая часть жильцов дома всегда голосовала за повышение цен на услуги управляющих компаний, за положительное принятия предложений управляющих компаний), я увидел и услышал, насколько  народ доведен  хамским, безразличным отношением компаний к своим обязанностям и к жильцам – жителям города Братска. У людей накопилось очень много вопросов, сдобренных отчаянием  и недоверием. Представители управляющей компании много услышали в свой адрес — накопилось у народа за 6 лет. При всех их «нынешних благих порывах», нет веры нашим управляющим компаниям.

Есть такая форма управления многоквартирными домами, как прямое управление, когда собственник жилья заключает договоры напрямую с водоканалом, напрямую с Иркутскэнерго, и отдельно с управляющей компанией – на содержание мест общего пользования, и платит им всем отдельно за их услуги. Я лично склоняюсь к такой форме, когда каждый в отдельности должен отвечать за свою работу, нести ответственность за предоставляемые услуги…

Поэтому еще один совет: наряду с установкой общедомовых счетчиков, стоит установить индивидуальные счётчики учета воды, как стоит в каждой квартире счетчик электроэнергии, и научиться считать свои деньги.

Вадим Добровольский

3 комментария на “Уловка 33”